这些……

2017-04-08 牡丹晚报

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由于菏泽的大范围棚改造成菏泽现房紧缺

房地产市场处于供小于求的状态

造成的菏泽房价短时上涨

但是从三月密集的调控和雄安的限制交易

可以看出国家对于房价的调控已经是势在必得

房价问题已经成了必须解决的关键性问题

4月6日

这条关于土地市场管控的文件公布是一个具有全国意义的大事件

并且影响了很多城市的房价！

1、各省级国土资源主管部门要按照“五类”（显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停）调控目标，加强对本地区市县住宅用地年度供应计划编制和实施工作的监督指导，并将地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县（县级市）的计划实施情况每半年汇总一次报国土资源部。

2、2017年6月底前，地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上的县（县级市）应编制完成住宅用地供应中期（2017-2021年）规划和三年（2017-2019年）滚动计划，并向社会公布。

3、对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

4、要结合本地实际和出让土地的具体情况，灵活确定竞价方式，包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。

5、住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市，要建立商品住房建设项目行政审批快速通道，提高办事效率，严格落实开竣工申报制度。

6、各地要建立购地资金审查制度，确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。经国土资源部门和有关金融部门审查资金来源不符合要求的，取消土地竞买资格，并在一定时间内禁止参加土地招拍挂。

7、建立健全购租并举的住房制度，培育和发展住房租赁市场。将新建租赁住房纳入住房发展规划，采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造，完善配套设施后改造成租赁住房，按年缴纳土地收益。在租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市，开展集体建设用地上建设租赁住房试点。

8、省级住房城乡建设、国土资源主管部门要按照省级人民政府负总责、市县人民政府抓落实的房地产工作责任制要求，加强对本地区各市县主管部门的分类指导，加强监督检查。

9、对工作不力、市场出现较大波动、未实现调控目标的地方，住房城乡建设部、国土资源部将对有关地方主管部门和责任人约谈问责。对虚假编造、采用技术性手段调整相关统计数据的，严格追究有关人员的责任；情节严重的，依法依规严肃处理。

政策会对菏泽市场的影响

1、政策主导楼市趋稳。菏泽房价自棚改开始进入上涨周期，并未停歇过，甚至将很多方面的市场恐慌都带动起来，比如房价上调、供应量缩减、开发商捂盘惜售以及二手房东随意涨价等等。

而进入到今年，菏泽楼盘开工不少，但还是跟不上需求量，并且还增加了一些投机需求，在跟刚需抗衡。

今年也有一种情况是值得注意的，虽然供小于求，可没有学区、城市规划等一些列房价上涨诱因的区域，价格明显已经有点涨不动了，有新规划道路、规划大型商业区域的地块，或者热门地块仍然涨势如虹，所以主基调还是以稳为主。

2、控制了供应链。严控土地市场，严格把控土地的出让，对于供应链的前端有了严格的控制，供求关系趋向稳定。

土地供应、人口及资金的流向与供求关系是对房价影响较大的几个因素，在严控土地的同时加以合理的市场调控，供求关系的调整对菏泽房价稳定是相当有效的。

人口流向在菏泽明显是缺乏后劲的，菏泽对外地人来说吸引力并不够强大，可以说目前人口流动并不是菏泽房价上涨的理由。

3、促进菏泽房企的优胜劣汰。对于拿地资金的严控以及预售制度的完善，无疑是降低了购房者的风险，加速了房企的优胜劣汰，资金实力雄厚的房企好存活，而一些资金链有问题或者实力有限的房企连拿地都成了难题，别说开发项目了。大家都担心的“烂尾盘”会逐渐减少。

4、能引起恐慌的字眼都不允许出现。从去年的新广告法多少能看出一些端倪，菏泽的大大小小的房企也接受了一次突击检查的“洗礼”，多多少少规范了自己的宣传口径。

5、菏泽的房价被控制的可能性很大。也就是说在国家的指导思想之中，控制房价已经成了主旨，而并不是期望房价下跌或者回调。注意这个词很微妙是“抑制房价过快上涨”，未来的期望是房价在合理可控的范围内上浮或者回调，并不需要大起与大落。

相信菏泽的房价会步入稳定期